Hur nära tomtgräns får man bygga

Du planerar att bygga ett attefallshus och undrar hur nära tomtgräns får man bygga. Eller kanske vill du sätta upp ett staket? Det är en vanlig fråga och väldigt viktig. Huvudregeln låter enkel: minst 4,5 meter från tomtgränsen utan grannens skriftliga medgivande. Men reglerna kan variera beroende på din kommun och detaljplanen för området. (Det är lätt att missa dessa detaljer, men de spelar stor roll senare.)

Den grundläggande regeln: 4,5 meter

Plan- och bygglagen, eller PBL som det kallas, säger att du får bygga minst 4,5 meter från tomtgränsen. Varför då? Regeln skyddar grannens ljus, skugga och integritet. Den gäller för hus, garage, attefall, altaner och höga murar. Staket är ofta undantaget - du kan ofta placera det närmare eller direkt i gränsen med överenskommelse.

Innan du bygger: viktiga steg

Först måste du kontrollera var tomtgränsen faktiskt går. Lantmäteriet kan hjälpa vid osäkerhet. Nästa steg: ring kommunens stadsbyggnadskontor och fråga om detaljplanen ställer hårdare krav än 4,5 meter. Tredje: be grannen skriftligt om medgivande om du vill bygga närmare. Praktisk tips: sätt staket 10 20 centimeter in på egen mark - då blir underhållet enklare.

Olika byggnadstyper och avstånd

• Hus, garage, attefall: Minst 4,5 meter utan medgivande
• Altan: 4,5 meter; högst 15 kvadratmeter nära gränsen
• Friggebod eller växthus: 4,5 meter om större än 15 kvadratmeter
• Mur eller plank högre än 1,8 meter: 4,5 meter krävs ofta
• Staket: Kan ofta placeras i gränsen med överenskommelse

Om grannen bygger för nära

Kontrollera först bygglovet för grannens projekt. Om något verkar olagligt, kan du överklaga till länsstyrelsen. Gränsfrågor är väldigt vanliga - ungefär 20 30 procent av alla bygglovsärenden involverar dessa tvister. Du är inte ensam i situationen, så ta det lugnt. Många grannar hamnar i samma läge varje år.

Råd: prata alltid med din kommuns stadsbyggnadsnämnd eller en jurist för din specifika situation. Reglerna skiljer sig mellan olika kommuner, och lokala bestämmelser trumfar generella regler. En kort konversation med kommunen sparar både tid och pengar senare.